غلاء الإيجارات يُقصي العمالة الوافدة من سوق دبي

دبي - يسعى مُلاك عقارات في دبي لاقتناص فرصة انتعاش السوق لمضاعفة الإيرادات، إذ يعملون على إقناع المستأجرين بالخروج من الشقق لتأجيرها بأعلى من السعر الذي كانت عليه، مما جعل بقاء الكثير من المغتربين في المدينة أمرا يبدو صعبا للغاية.

وتقول غيدا التي رأى مالك العقار طريقة لمضاعفة الإيجار البالغ 3 آلاف دولار الذي كانت تدفعه هي وزوجها لبلومبرغ "أسمع أن لديهم عملا مذهلا من المستأجرين الآخرين الذين لديهم أوضاع مماثلة لحالتي".

والقصة مشابهة لعشرات آخرين يعملون في المقاهي ووظائف أخرى وتعكس أحدث تجسيد لدبي كأرض دائمة من الفرص رغم وجود حاجز للدخول أصبح أعلى بكثير.

وكان مفتاح الإمارة لسنوات هو أسلوب الحياة المعفي من الضرائب إلى حد كبير، والذي لن يتمكن العديد من الوافدين من الوصول إليه في بلدانهم الأصلية.

ولكن تدفق أصحاب الملايين والمصرفيين الذين ينتقلون من آسيا، وبعض رجال الأعمال الروس الذين يسعون لحماية الأصول يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات ويجعل المدينة التي تضم أكثر من 3 ملايين شخص وكأنها ملعب مخصص للأثرياء.

وبحسب شركة سي.بي.آر.إي للاستشارات العقارية قفز متوسط الإيجار السنوي للفيلا منزل الأسرة الواحدة في الإمارة بنسبة 26 في المئة خلال العام حتى فبراير ليصل إلى نحو 295.4 ألف درهم (80.4 ألف دولار).

ونقلت بلومبرغ عن متين ميتشل مؤسس شركة توظيف تنتمي إلى شركة سي – سويت التي تعمل في المنطقة منذ عقود قوله إن “طبيعة دبي تتغير”. وأضاف “أصبح هذا اقتصادا ديناميكيا للغاية مجددا، لكنه أصبح أيضا أكثر من موناكو، يخدم احتياجات الأثرياء”.

وفي دبي حوالي 90 في المئة من المقيمين أجانب وتعتمد الإقامة في الغالب على التوظيف. وبدأت الإمارات في تقديم تأشيرات طويلة الأجل لعدد قليل مختار، لكن الغالبية العظمى من العمال الأجانب ليس لديهم طريق واضح للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية.

وقبل خمس سنوات، غادر العديد من السكان وسط زيادة كبيرة في تكاليف المعيشة والأعمال. وبعد ذلك بعامين غادر الآلاف في أعقاب فقدان الوظائف الوبائي.

وتقوم الأسر المغتربة بشكل أساسي بتقليص حجمها أو البحث عن فرص في أسواق مثل السعودية، التي تتنافس مع دبي على المواهب والأعمال، وتخطط لجذب السياحة أيضًا.

وأدى الوباء إلى انخفاض تكاليف الإيجار في دبي، مما يعني أن بعض السكان انتقلوا إلى مناطق لم يكن بمقدورهم تحمل تكاليفها في السابق ويعانون الآن مع تراجع الأسعار ليس فقط إلى مستويات ما قبل كوفيد ولكن أبعد من ذلك.

وقرر العديد من سكان دبي تقليص حجم المساكن، أو الانتقال إلى المناطق النائية في الإمارة أو الانتقال إلى الإمارات المجاورة بما في ذلك الشارقة، وعادة ما تستغرق الرحلة 30 دقيقة بدون حركة مرور.

وتشير البيانات إلى أن الزيادة في أسعار المستهلكين بلغت في دبي 7.1 في المئة سنويا في الصيف الماضي، قبل أن تتراجع.

وفي حين أن التضخم كان أقل انتشارا مما هو عليه في لندن أو نيويورك، إلا أنه كان لا يزال الأسرع على الإطلاق. وانخفض المعدل إلى 5 في المئة في فبراير الماضي، لكنه في الواقع قد يكون أعلى من ذلك بكثير.

وتأخذ أسعار المساكن، التي تشكل أكثر من 40 في المئة من تضخم أسعار المستهلك بدبي، في الحسبان فقط معاملات المنازل الجديدة، مما يعني أن غالبية العقود المجددة ليست جزءا من حساب التضخم.

وهذا يعني أن اتجاهات العقارات تستغرق وقتا لتتحول إلى قراءة التضخم، وفقا لمونيكا مالك، كبيرة الاقتصاديين في بنك أبوظبي.

ويتم استيراد معظم مواد البقالة وتكلفتها أكثر من الأسواق المحلية في المقام الأول وقد ارتفعت أيضا حيث أدت صدمات سلسلة التوريد إلى ارتفاع أسعار المواد الغذائية على مستوى العالم.

ويشعر الأشخاص الذين يقتربون من أسفل السلم الاقتصادي بمن فيهم عمال البناء الذين يبنون ناطحات السحاب اللامعة وعمال المنازل الذين يعتنون بالأطفال وينظفون منازل المغتربين أيضا بضغوط الأسعار.

لكن الكثير من تكاليفهم ثابتة، وتظل المواد الغذائية الأساسية مدعومة وهدفهم الرئيسي هو إرسال الأموال إلى عائلاتهم بدلا من إنفاقها بالنسبة إلى البعض من بين الطبقة الوسطى المضغوطة، حتى لندن يمكن أن تكون أكثر فعالية من حيث التكلفة.

وقال همام أياسو الذي انتقل إلى المملكة المتحدة من دبي في أواخر عام 2021 ويحافظ على راتب مماثل لما كان يتقاضاه في الخليج إن “أحد الأشياء الرئيسية التي نظرت إليها قبل الانتقال إلى لندن كان اختلاف تكلفة المعيشة”.

وأضاف أياسو وهو مدير تنفيذي في شركة تاستي البريطانية للغذاء “في مقارنتي قبل عامين، كانت الأسعار في لندن أرخص بنحو 20 في المئة وحتى الآن مع ارتفاع التضخم، وما زلت أجدها أرخص بطريقة ما من دبي.”

ورغم عدم وجود ضريبة دخل في دولة الإمارات، لكن الرسوم الضمنية كثيرة. ويمكن أن يكلف الحصول على رخصة قيادة الآلاف من الدولارات.

كما أن فواتير الكهرباء لها رسوم سكن يمكن أن تشكل ما يقرب من 80 في المئة من الحساب الشهري، ويتم فرض رسوم “المعرفة” و”الابتكار” على الخدمات الحكومية.

وأوضح إياسو “يؤخذ كل شيء في الاعتبار في العيش في لندن، فأنا أقوم بتسعير الضرائب والإيجارات والفواتير في بداية العام، ولكن في دبي، قد تأتي بعض النفقات من العدم”.

ويقول المسؤولون إن ارتفاع الأسعار أكثر تواضعا من أي مكان آخر، حيث يؤثر التضخم المرتفع على القدرة الشرائية على مستوى العالم. وهم يجادلون بأن دبي تواصل تقديم الوظائف والفرص النادرة في الأسواق الناشئة الأخرى والمدن المتقدمة في الغرب.

وقبل عقد من الزمن فقط، احتلت دبي المرتبة 90 في قائمة أغلى مكان للمغتربين، وفقا للمستشار ميرسر ومقره نيويورك. وفي العام الماضي، كانت في المرتبة 31، متقدمة بفارق واحد على ميامي.

وقال جيمس مولين الشريك المؤسس لموقع وات سكول أدفيزور “من المسلم به الآن أن كلا الوالدين بحاجة إلى العمل”.

ويؤكد أن متوسط الرسوم الدراسية يزيد عن 10 آلاف دولار سنويا، وتختار بعض العائلات الانتقال إلى المنزل حيث ترتفع الرسوم مع تقدم أطفالهم في السن.